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Chiudi l’operazione.
FlipFlop scansiona i portali nelle tue zone, ti mette in coda ogni mattina gli annunci che meritano un’occhiata con il prezzo massimo a cui comprarli, e trasforma quello giusto in un business plan completo in 60 secondi — cantiere, fiscalità reale, leva e scenari di stress. Poi ti segue fino al rogito, in un fascicolo solo.
Dal radar al rogito, un flusso solo.
Niente fogli Excel sparsi e schede salvate nel browser. FlipFlop tiene insieme le quattro cose che fai davvero ogni settimana: cercare, scremare, valutare, portare a casa.
Osserva le tue zone
Scegli comuni e zone OMI: FlipFlop prende tutti gli annunci dei portali e li aggiorna ogni notte, riconosce le aste, toglie i doppioni e ti porta tutto sulla mappa.
Screma con i numeri
Ogni annuncio arriva già con il prezzo massimo a cui ha senso comprarlo per il TUO ROI target: quello che non regge lo scarti in tre secondi.
Analizza a fondo
Sull'annuncio giusto lanci l'analisi completa: ARV triangolato tra OMI, mercato live e ristrutturati in vendita, cantiere, fiscalità reale, scenari di stress e verdetto sul tuo profilo.
Porta a casa l'operazione
Il deal diventa un fascicolo: contatti dell'agenzia, documenti, checklist per fase e scadenze. A fine corsa lo stimato-vs-reale ricalibra le analisi successive.
[ Prima ]
[ Dopo ]Funzioni da operatore, non da foglio di calcolo.
Il metodo lo provi gratis, da subito.
Gli stessi motori deterministici delle analisi, aperti a tutti: i prezzi OMI di ogni comune italiano e i calcolatori che usiamo nei business plan. Nessuna registrazione.
Prezzi comune per comune
€/m² di acquisto, canoni e rendimento lordo per 7.814 comuni, zona OMI per zona OMI, con mappa e pagine per regione e provincia.
Calcolo massima offerta
A quanto comprare al massimo per centrare il tuo ROI target: la stessa formula inversa prezzo↔rendimento del motore.
Rendimento da affitto
Dal canone al netto reale: cedolare secca o IRPEF, IMU, condominio, sfitto e cash flow mensile.
Tasse di acquisto
Registro o IVA, prezzo-valore sulla rendita, notaio e agenzia: il costo totale prima di firmare la proposta.
Costi di ristrutturazione
Budget lavori al m² per intervento cosmetico, parziale o integrale, con capitolato voce per voce.
Il piano per come investi.
L’account è gratuito: lo crei, imposti il profilo investitore e dici dove operi. Poi scegli quanto vuoi che FlipFlop lavori al posto tuo.
Hai un capitale e valuti un annuncio quando capita.
- 10 analisi complete al mese
- Business plan con cantiere, fiscalità reale e scenari −5/−10/−15%
- Max bid e trattativa sul tuo ROI target
- 2 zone osservate con digest del mattino
Il flip è il tuo mestiere: il giro del mattino, ogni mattina.
- Tutto Private, più:
- 10 zone: immobiliare.it e idealista scansionati ogni giorno
- Coda di annunci con il prezzo massimo già calcolato
- Operazioni con checklist, scadenze, documenti e contatti agenzia
- 100 analisi al mese
Impresa, agenzia o team: più persone sullo stesso giro.
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La prossima operazione
comincia stamattina.
Crei l’account in un minuto, dici dove operi e FlipFlop inizia a guardare il mercato al posto tuo.